| 问题 | 商品房买卖合同的基本条款包括哪些？ |
| 释义 | 《商品房销售管理办法》第十六条规定了商品房销售时应订立书面买卖合同，并明确了合同应包含的主要内容。合同内容包括当事人信息、商品房基本状况、销售方式、价格确定方式及付款方式和时间、交付使用条件和日期、装饰设备标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和相关权益责任、公共配套建筑产权归属、面积差异处理方式、产权登记事宜、争议解决方法、违约责任，以及其他双方约定的事项。 法律分析 《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 拓展延伸 商品房买卖合同的常见纠纷及解决方法 商品房买卖合同的常见纠纷主要包括交付问题、质量问题、合同解除、违约责任等方面。在面对这些纠纷时，解决方法可以有多种途径。首先，当遇到交付问题时，买方可以要求卖方履行合同，或者要求返还已支付的款项。其次，对于质量问题，买方可以要求维修、更换或退货，并要求赔偿损失。此外，如果发生合同解除的情况，双方可以协商解决或通过仲裁、诉讼等法律途径解决争议。最后，在违约责任方面，如果一方违约，对方可以要求追究其违约责任，并要求赔偿相应的损失。总之，对于商品房买卖合同的纠纷，双方应当根据具体情况选择合适的解决方法，并在合同中明确约定相关责任和争议解决方式，以减少纠纷的发生并保护自身权益。 结语 商品房买卖合同的纠纷多种多样，包括交付、质量、解除、违约等方面。解决方法有多种途径：履行合同、返还款项、维修、更换、退货、协商解决、仲裁、诉讼等。双方应根据具体情况选择合适的解决方法，并在合同中明确约定责任和争议解决方式，以保护自身权益，减少纠纷发生。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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