| 问题 | 房屋租客未按时交房租，且未搬离房间物品如何处理？ |
| 释义 | 租户不交房租也不搬走房里的东西，根据《民事诉讼法》第96条，可以责令其搬走并补偿一天的房租，也可以进行协商，协商不成可向法院提起诉讼；起诉必须满足原告与本案有直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实、理由，并属于人民法院受理民事诉讼的范围和管辖。 法律分析 租户不交房租也不搬走房里的东西，按照双方实事合同（没书面合同也可），责令其搬走，滞留一天，补偿一天的房租。还可以进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼。 租户不交房租也不搬走房里的东西怎么办的法律依据 《民事诉讼法》第九十六条 调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 拓展延伸 租客拖欠房租，拒不搬离，如何合法维权？ 当租客拖欠房租并拒不搬离时，房东可以采取以下合法维权措施。首先，房东可以发送正式的通知书，要求租客立即支付欠款并搬离房屋。若租客仍不配合，房东可以向法院提起诉讼，要求支付欠款并强制搬离。在法院判决后，房东可以申请强制执行，通过法警将租客及其财物强制驱离。此外，房东还可以向信用机构报告租客的不良信用记录，以保护自身权益。最重要的是，房东在维权过程中要严格遵守法律程序，确保自己的行为合法合规。 结语 租客不交房租也不搬走房里的东西，根据双方实事合同，可责令其搬离并补偿一天的房租。如果无法通过协商解决，可依据《民事诉讼法》第九十六条，向法院提起诉讼。房东可以采取合法维权措施，包括发送通知书、提起诉讼、申请强制执行等。在维权过程中，房东应遵守法律程序，确保自身行为合法合规。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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