| 问题 | 购买安置房需要哪些手续 |
| 释义 | 1、要先签订房地产的买卖合同，在合同里面应该要写清楚双方的约定情况，怎么付款，分几次付款，都是需要注意的问题。 2、一般来说，签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费就可以了。接着要去房地产的交易中心进行过户，过户当日应该付六成的资金，拿到房产证以后可以再加付1成的资金。过户的手续一般不会太复杂，双方的身份证原件以及复印件，户口本，结婚证，税费缴纳凭证，合同还有相关的房产证都需要准备好。准备完毕后就可以进行过户了。 3、双方当事人一定都要到场签字的，一方不去的话，要委托公证处作证。买卖安置房需要一些申办材料。这些材料包括开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书。如果被拆迁人不小心死亡了的话，应该要提供相关的死亡证明还有代理人的证明书，代理人的身份证复印件也是非常重要的。 一、安置房的购买手续有哪些？ 购买安置房购买手续相关问题有： 1、开发商名下的房产证原件。 2、开发商的法人委托书。 3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 4、被安置人身份证复印件。 5、拆迁安置协议。 6、房屋移转过户申请书。 7、房屋权属登记申请书。 8、测量分户平面图。 9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 二、宿州二手房购买需要哪些手续 二手房的过户流程如下： 1、信息核对 买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、签合同 买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括： （1）双方当事人的姓名或名称住所； （2）房地产权属证书名称和编号； （3）房地产坐落位置、面积和四面界限； （4）土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号）； （5）土地使用权取得的方式及年限； （6）房地产的用途或使用性质； （7）成交的价格及支付方式； （8）房地产交付使用的时间； （9）违约责任； （10）双方约定的其他事项。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查 向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 4、缴纳税费 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 5、产权登记变更 由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 二手房交易需要以下材料： 1、买卖双方的身份证原件及其复印件； 2、个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件； 3、个人婚姻状况证明的原件及复印件； 4、共有人同意出售房地产的合法文件或委托书等。 房屋被认定为二手房的以下情况： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再买房； 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房； 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房； 4、个人名下有贷款购房，结清出售后再贷款购房； 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。 总的来说，二手房的过户需要双方一起到房地产中心进行办理，买方交的材料有身份证件和房屋买卖合同，卖方需要带身份证和房产证到场办理。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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