| 问题 | 房屋交付延期问题的解决方法 |
| 释义 | 根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应按期交付商品房给买受人，延期需及时告知买受人。买受人可委托工程质量检测机构核验主体结构质量，如不合格可退房并要求赔偿。 法律分析 根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 拓展延伸 解决房屋交付延期引发的纠纷 解决房屋交付延期引发的纠纷是一项复杂的任务，需要综合考虑法律、合同和实际情况。首先，双方应仔细审查购房合同中关于交付时间的条款，并确定是否存在违约行为。如果存在违约，可以通过协商、调解或仲裁等方式解决争议。如果合同条款模糊或存在漏洞，可以依据相关法律法规、先例和市场惯例来解释和执行。此外，购房者还可以考虑与开发商进行友好协商，寻求延期交付的协议，并确保协议的合法性和可执行性。如果双方无法达成一致，购房者可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，维护自己的权益。总之，解决房屋交付延期引发的纠纷需要综合运用法律手段和协商能力，以达成双方满意的解决方案。 结语 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应按期交付商品房给买受人，如未能按期交付，开发企业应承担违约责任。若因不可抗力或合同约定需延期交付，开发企业应及时告知买受人。买受人可委托工程质量检测机构核验主体结构质量是否合格，如不合格，买受人有权退房，开发企业需承担赔偿责任。解决房屋交付延期纠纷需综合考虑法律、合同和实际情况，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，以达成双方满意的解决方案。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房； 给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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