| 问题 | 学生工与中介的合同是否有效？ |
| 释义 | 这篇文章讲述了如果中介公司获得房东的租赁委托书并获得了其许可,就可以与中介公司签订租房合同。这种形式意味着中介公司先与房东达成租房协议,然后中介公司将房屋转租出去。在这种情况下,中介公司充当的是二房东的角色。如果中介公司没有获得房东的许可,那么签订的合同就是无效的。此外,文章还提到了二手房东签合同是否有效以及支付租房押金的注意事项。 法律分析 如果中介公司获得房东的租赁委托书并获得了其许可,就可以与中介公司签订租房合同。这种形式意味着中介公司先与房东达成租房协议,然后中介公司将房屋转租出去。在这种情况下,中介公司充当的是二房东的角色。如果中介公司没有获得房东的许可,那么签订的合同就是无效的。 一、二手房东签合同是否有效 二手房东签合同有效。如果在原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么其转租合同合法有效；若合同上原房东明确表示不允许转租，那么租客与二房东的合同则视为无效，如产生纠纷则由法院判定。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： 1、当事人的姓名或者名称和住所； 2、标的； 3、数量； 4、质量； 5、价款或者报酬； 6、履行期限、地点和方式； 7、违约责任； 8、解决争议的方法。 二、支付租房押金的注意事项有什么 支付租房押金要注意的有： 1.租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。有的地区是可以事先进行协商的，没有具体的依据； 2.一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月； 3.房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票； 4.寻找正规的中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益； 5.租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。 拓展延伸 租房签完合同第二年还需要付中介费吗 通常情况下，通过中介租房，首次向中介公司支付费用，向房东支付房租、水电费等。若合同到期，经房东同意后延续该合同，如果合同没有明确规定，无需再次向中介缴纳费用，但有时合同中另有规定，住客无法直接接触到房东，中介执意收取时，以重新寻找租客费时费力为由，与中介协商解决。 结语 二手房东签合同需获得原房东许可,否则合同无效。二手房东转租需与原房东达成协议,并签署租房合同。支付租房押金时要注意实行的押一付三,不要超过两个月,最好找正规中介公司,并由中介介绍房东出面审查相关证件后签订合同。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天,租客应将押金全额无息退还给房东。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。