| 问题 | 根据规定买的期房可以退房吗？ |
| 释义 | 购买的期房不一定可以退房，但存在房屋质量问题或影响正常居住使用的情况下，买受人可以要求解除合同和赔偿损失。根据法律规定和购房合同中的解约条件，只要符合相关情形，消费者可以依法解除购房合同，退还按揭贷款购买的房子。退房注意事项包括办理保险退保手续、确定违约金和定金退还等。购买房屋前需要结合实际情况确定是否需要购买特定的房屋。 法律分析 一、根据规定买的期房可以退房吗? 1、买的期房不一定可以退。 若是存在以下情形，可以要求退房： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 2、有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (1)因不可抗力致使不能实现合同目的; (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的; (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (4)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的; (5)法律规定的其他情形。 只要出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同，因此按揭贷款买的房子是可以退的。 二、退房注意事项有什么? 退房注意事项包括依法确定自己是否可以要求出卖方返还双倍定金等。 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 不管购买的按揭房，还是一次性支付了房屋的全部价款，一旦已经签署了房屋购买合同，那么该房屋都不一定可以被退还。故此在签署购房合同，支付房屋的购买价款之前，购买方需要结合实际情形确定自己是否需要购买特定的房屋。 结语 根据相关法律规定和购房合同约定，购买的期房并非一定可以退房。只有在房屋主体结构质量不合格、影响正常居住使用或其他违约情形下，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。退房时需注意办理保险退保手续、违约金的确定以及定金的退还等事项。在购房前，购买方应综合考虑实际情况，确定是否需要购买特定的房屋。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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