| 问题 | 抵押权人去世，房屋怎么解押 |
| 释义 | 房屋抵押后公证遗嘱有效，但在遗产继承前房屋已被实现抵押权的，遗嘱应撤销。债务人不履行债务或按约实现抵押权时，抵押权人有权优先受偿房屋拍卖价款。法律依据为《民法典》第四百一十条。 法律分析 房屋抵押后公证遗嘱有效，但在遗产开始继承前房屋已被实现抵押权的，遗嘱应予撤销。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该房屋拍卖所得价款优先受偿。 法律依据： 《民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 拓展延伸 抵押权人去世，如何处理房屋的抵押权？ 当抵押权人去世时，处理房屋的抵押权需要遵循一定的程序。首先，需要核实抵押权人的去世事实，并获得相关的法律文件，如死亡证明和遗嘱。其次，与抵押权人的继承人进行联系，确认抵押权的继承情况。根据继承人的意愿，可以选择继续履行抵押合同、转移抵押权或解除抵押权。如果继承人决定解除抵押权，需要提供相应的解除抵押手续，如填写解押申请、提供相关文件和支付相应费用。最后，需要将解除抵押的信息通知有关部门，如房地产登记机构，以确保抵押权的解除得到有效记录。请注意，具体的程序和要求可能因地区和法律规定而有所不同，建议咨询当地的法律专业人士以获取准确的指导。 结语 根据《民法典》第四百一十条规定，当债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权情形时，抵押权人有权与抵押人协议以抵押财产折价或拍卖所得价款优先受偿。如协议损害其他债权人利益，其他债权人可请求法院撤销该协议。若抵押权人与抵押人未达成实现方式协议，抵押权人可请求法院拍卖抵押财产。在处理房屋抵押权时，需核实抵押权人去世事实，与继承人联系并根据其意愿选择相应程序。具体操作请咨询当地法律专业人士以确保合规。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十二条 遗嘱方式，符合遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律、国籍国法律或者遗嘱行为地法律的，遗嘱均为成立。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十五条 无人继承遗产的归属，适用被继承人死亡时遗产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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