| 问题 | 不动产证使用期限没填怎么办？ |
| 释义 | 不动产证使用期限可补填，不动产权证办理流程包括权籍调查、申请材料递交、审核、核准和领取证书。购房者未取得不动产权证将无法进行买卖、赠与等活动，也无法获得拆迁补偿，存在被强制拆除或被拍卖的风险。购房者可在充分协商后填写使用期限。 法律分析 一、不动产证使用期限没填怎么办? 不动产证使用期限没填可以补填。 1、不动产权证使用年限是住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。 2、动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，换汤不换药，对权利人没有啥实质的影响。不动产登记证明可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。 3、屋产权年限是中国特有的一种制度，我国是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。 二、不动产权证办理流程是什么? (1)申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查(商品房一般由开发商统一申请，只有集体土地建房和自建房才需自己申请)。 (2)申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料。 (3)属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核。 (4)市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿。(第三步和第四步由不动产登记中心内部移交，并完成登记) (5)申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。 三、如果购房者在入住后不能取得不动产权证吗? 其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。 3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。 现实生活当中，目前很多人关于不动产权证的使用期限并不是特别的了解，如果说是购买房屋，那么这个土地方面的期限是非常的重要的，而且在相关的证件当中都是需要明示具体的期限方面的问题的，如果没有填写的话是可以在充分协商之后再填写。 结语 购房者在填写不动产证使用期限时，如果遗漏了该项信息，可以在充分协商后进行补填。不动产证使用期限是购房者取得房屋所有权的重要指标，对于房屋的买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动具有重要影响。购房者应当了解不动产证的使用期限规定，并确保填写准确无误。如有遗漏，应与相关部门进行沟通，协商后进行补填，以确保权益的合法性和保护。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章总则第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十九条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 不动产登记暂行条例：第一章总则第四条国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 |
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