| 问题 | 订金与定金能否退还？ |
| 释义 | 退还定金的情况包括：卖方无售房资格、欺诈行为或合同条款不一致、无法归咎于任何一方导致合同未签订、买方因不可抗力无力支付房款。可协商退款，无法协商可申请仲裁或提起诉讼。 法律分析 需要结合具体情况判断，可以与卖家协商退款，协商不成可以申请仲裁，以及向法院提起诉讼。以下情形定金可以退： 1.如果开发商不具有售卖商品房的资格，定金是可以退还的。 2.开发商存在欺诈的行为，或者出现双方签订购房合同的时候对合同内的条款没有达成一致，这样的情况可以要求开发商业退还定金。 3、出现不能将责任归咎于任何一方的时候，导致了商品房买卖合同没有完成签订的，出售方还是应当将定金退还的。 4、发生了不可抗拒力导致买房人没能力支付房款的，也可以要求退还定金。 拓展延伸 订金与定金的退还政策及相关法律规定 订金与定金的退还政策及相关法律规定因地区和合同类型而有所不同。一般情况下，如果买方违约，卖方有权扣留订金或定金作为赔偿。然而，如果卖方违约，买方通常有权要求全额退还。法律规定了退还订金或定金的条件和程序。例如，在一些司法管辖区，如果交易未能达成，订金或定金应退还给买方。而在其他地区，根据合同条款，可能会有一定比例的订金或定金被扣留。因此，当涉及到订金和定金的退还问题时，建议当事人仔细阅读合同条款，并在需要时寻求法律意见，以确保自己的权益得到保护。 结语 根据具体情况判断，可协商退款，协商不成可申请仲裁或向法院提起诉讼。定金可退的情形包括：开发商无售房资格、存在欺诈行为、合同条款未达成一致、无法归咎于任一方导致合同未签订、不可抗力导致买方无力支付房款。退还政策因地区和合同类型而异，建议仔细阅读合同条款并寻求法律意见以保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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