| 问题 | 怎样确定房屋质量 |
| 释义 | 房屋质量鉴定可在房屋交付前找建设部门的质检站，交付后一年可找正规资质的房屋安全鉴定机构。购房者可通过物管鉴定纠纷问题，房地产商可请专业机构验房鉴定。根据《产品质量法》，生产者应对产品缺陷造成的人身和他人财产损害承担赔偿责任，但存在特定情形则不承担责任。 法律分析 在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。 1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测）。 2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。 3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请专业机构验房鉴定。 《产品质量法》第四十一条：因产品存在缺陷造成人身、缺陷产品以外的其他财产（以下简称他人财产）损害的，生产者应当承担赔偿责任。生产者能够证明有下列情形之一的，不承担赔偿责任： （一）未将产品投入流通的； （二）产品投入流通时，引起损害的缺陷尚不存在的； （三）将产品投入流通时的科学技术水平尚不能发现缺陷的存在的。 拓展延伸 如何确保房屋质量？ 确保房屋质量需要采取一系列的措施。首先，购买房屋时应选择信誉良好的开发商或房屋建筑公司，确保其具备良好的建筑质量和施工标准。其次，在购房前进行彻底的房屋检查，包括结构、水电设施、防水等方面的验收，确保房屋符合相关标准。此外，可以委托专业的房屋质量鉴定机构进行房屋质量检测，确保房屋的安全和可靠性。在入住后，定期进行房屋维护和保养，及时修复和更换老化或损坏的部件，确保房屋的长期使用品质。最重要的是，购买房屋时要仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保护。通过以上措施，我们可以更好地确保房屋质量，为自己和家人提供一个安全、舒适的居住环境。 结语 购买房屋前后，确保房屋质量的关键在于选择信誉良好的开发商和进行全面的房屋检查。此外，委托专业的房屋质量鉴定机构进行检测也是重要的措施。入住后，定期维护和保养房屋，及时修复老化或损坏的部件。购房时要仔细阅读合同条款，保护自身权益。通过以上措施，我们可以为自己和家人提供一个安全、舒适的居住环境。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十三条 人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。 人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。 |
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