| 问题 | 贷款首套房要如何认定 |
| 释义 | 首套房标准认定及房屋商业贷款管理办法的主旨是确定首套房的条件，包括购房人年满18岁、购买的房屋为90平方米及以下的普通住房，并且购房人名下没有单独或与他人共同购买房屋。同时，贷款人在借款申请符合要求的情况下，应及时回复并发放住房贷款，贷款金额不得超过房屋评估价值。对于申请使用住房公积金贷款购买住房的借款人，贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。 法律分析 首套房标准认定必须满足三个条件： 1、年满18岁的人; 2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契税税率享受1%的优惠); 3、购房人名下没有单独或与他人共同购买房屋。然而，与父母购买，按照房改政策购买，通过继承或拆除住房的住房除外。 《房屋商业贷款管理办法》 第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。 第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。 第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。 拓展延伸 贷款首套房认定流程及条件解析 贷款首套房认定是指银行或金融机构对申请人所购买的首套房进行认定，以确定其是否符合相关贷款政策和条件。认定流程一般包括以下几个步骤：首先，申请人需要提供购房合同、身份证明、收入证明等相关材料；其次，银行会对申请人的信用状况进行评估，包括个人信用记录、还款能力等；然后，银行会对房屋进行评估，确认其市值和抵押价值；最后，根据综合评估结果，银行会决定是否认定该房屋为申请人的首套房。 认定的条件主要包括：首先，申请人必须是首次购房者，没有在过去购买过其他房产；其次，购买的房屋必须符合当地政策规定的首套房条件，例如房屋类型、面积限制等；再次，申请人的信用状况必须良好，没有逾期还款记录或其他不良信用记录；最后，申请人的还款能力必须符合银行的要求，通常要求有稳定的收入来源和足够的还款能力。 通过以上流程和条件的认定，申请人可以获得相应的贷款额度和利率优惠，帮助其更轻松地购买首套房。需要注意的是，不同银行和地区的认定标准可能会有所不同，申请人在办理贷款前应仔细了解相关政策和要求，以确保顺利完成贷款首套房认定流程。 结语 根据《房屋商业贷款管理办法》，首套房认定需满足年满18岁、90平方米以下普通住房、无独立或共同购房记录。贷款人应在三周内答复借款申请，贷款额度不得超过评估价值。使用住房公积金贷款购房的，最高额度为退休前交纳数额的2倍。贷款首套房认定流程包括提供材料、信用评估、房屋评估等步骤。了解相关政策和要求，确保顺利办理贷款首套房认定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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