| 问题 | 农村老房过户困难，需翻盖解决 |
| 释义 | 农村房屋买卖有效的条件：购房者必须是农村集体成员，卖房人必须有合法的财产权利，购房者需符合申请宅基地的条件，买卖需经过村民委员会同意。未办理产权证的房屋不能买卖，公证不能转移房产权。公证是一种预防纠纷、维护法制的司法手段，与人民法院审理案件的诉讼活动不同，不能解决争议。 法律分析 不能翻盖。一般没有过户的情况下判合同无效，各自返还其产物，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件： 1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。 3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。 4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。 拓展资料：在农村买了老房过不了户怎么办？ 1、没有办理产权证，按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易、公证不能使房子产权发生转移、没有取得房产证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大。 2、对法律明确规定不准上市的房产。 3、未依法登记领取权属证书的，扩展资料，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 4、公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。 5、公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同，前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。 6、它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。 结语 在农村房屋买卖中，确保合同有效的前提是购房者和售房者都具备相应的主体资格，并且购房者符合申请宅基地的条件。此外，买卖过程必须经过村民委员会的同意。对于没有办理产权证的房屋，签订买卖合同并不能保障购房者的权益，因此建议遵守法律规定，确保房屋的合法性和产权的确权登记，以减少风险。公证制度在房屋买卖中具有重要作用，它能够证明法律行为和文书的真实性和合法性，有助于预防纠纷，维护法制和法律秩序。 法律依据 《民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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