| 问题 | 拆迁补偿定价须经过合法评估，拆迁方单口断价是违法的 |
| 释义 | 根据《国有土地上房屋征收评估办法》，被拆迁人可以通过对评估目的的规定表述了解评估结果作为拆迁补偿定价的依据。 其中第八条规定，被征收房屋价值评估目的应当表述为为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值。 也就是说，不管被拆迁人选择货币补偿，还是产权调换，评估结果都将作为确定被征收房屋价值和补偿的重要法定依据。 且根据相关法律规定： 其一，房地产价值评估机构是由被拆迁人以投票或抽签等法律明确的途径选定的，不应受到任何人的干涉，更不能由征收方单方指定; 其二，评估作业要严格依据法律规定和行业准则进行，评估结果不能随意编造; 其三，初步分户评估报告作出后，依法须在被征收范围内进行公示，由被拆迁人自己进行查漏补缺、纠正错漏问题的工作，并不是报告作出后被拆迁人就只能听之任之。 被拆迁人朋友对评估结果有异议的，可以通过申请复核评估、专家委员会鉴定的方式主张自己的异议，仍旧不能解决问题的，也可进一步通过行政复议或行政诉讼途径维权。 一、房屋拆迁评估流程是怎样的？ 房屋拆迁评估程序是：选择评估机构；签订书面拆迁估价委托合同；向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘、勘察测量；公示初步估价结果；复核申请或另行委托估价机构评估。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。 |
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