| 问题 | 购买公租房时需要房产证吗 |
| 释义 | 公共租赁房无法购买，也就没有房产证一说。根据《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，公租房只能租赁，不得出售，租赁合同期限一般为3至5年。而根据《民法典》第二百零九条，不动产物权需经登记才有效，但国家所有的自然资源可以不登记所有权。 法律分析 根据《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》的要求，公共租赁房只能租赁，不得出售，租赁合同期限一般为3至5年，租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。因此，公租房无法购买，也就没有房产证一说。 《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 购买公租房的条件和要求有哪些？ 购买公租房的条件和要求根据不同地区和政策有所差异，但通常包括以下方面：首先，购买者需要符合当地公租房购买资格，通常要求购房者是本地户籍或在当地连续缴纳社保或纳税一定年限。其次，购买者的家庭收入要符合规定的上限，以确保公租房分配给真正需要的家庭。此外，购买者通常需要提供相关证明材料，如身份证、户口本、收入证明等。还有可能需要缴纳一定的购房款或按揭贷款，并按规定使用公租房，不得转让或出租。具体条件和要求请咨询当地相关部门或查阅相关政策文件。 结语 根据《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，公共租赁房只能租赁，不得出售，租赁合同期限一般为3至5年。公租房无法购买，也就没有房产证一说。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经依法登记，未经登记不发生效力。购买公租房的条件和要求因地区和政策而异，通常包括符合购买资格、家庭收入符合规定上限等。具体条件请咨询当地相关部门或查阅政策文件。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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