| 问题 | 二手房全款过户流程简介 |
| 释义 | 二手房全款过户流程详解：签订合同、查阅资料、付款、申请递件、审核资料、缴税、结清款项、领证。此流程涵盖了买卖双方的各项手续，包括交付定金、支付房款、递交文件等。根据地区的不同，可能会有先交税再递件的操作程序。文章提供了较为详细的流程说明，对于购买二手房的人来说是有帮助的。 法律分析 签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有相关的操作程序，比如说有可能先交税再递件。 二手房全款过户流程详解 1签订转让合同，房地产经纪人、房屋买卖的双方需签订房屋转让合同，买方需要支付给卖方相应定金(或者由房地产经纪人代收并收管)，卖方必须交给房地产经纪人相应的《房地产权证》。 2查阅相关资料房地产经纪人凭《房地产权证》原件，落实权证状态，查阅相关资料，取回相关的详细的记录，并凭查档有效单将托管的定金交付给房屋卖方。对于签署房屋转让合同之前已经查档的，应直接将相应定金交付给房屋卖方。 3买方付房款房屋买方在产权转让递件申请的当天，直接支付购房全款或者首期款(一般为全款的30%)给买方，或者由房地产经纪人托管该相关的款项。 4申请相关递件房地产经纪人应积极配合房屋买卖双方指定部门签订正式《房地产买卖合同(现售)》，并到国土部门递件，收文回执由房屋卖方领取，其保管工作由房地产经纪人负责。如果一方是境外人员或者境外公司，则应先到公证处对《房地产买卖合同》进行公证，再支付相关费用。 5审核资料由国家相关部门审核资料，并批准产权转移。 6缴纳过户税费房屋双方按照国家相关规定缴纳房屋税费。 7结清房款如果房屋买方仅支付了首期款，那么此时应结清房款的剩余部分。房款先由房地产经纪人托管，再由房地产经纪人将剩余房款交付给房屋卖方。 8买方取证由相关的办证人员取回执，并陪同房屋买方领取新《房地产权证》。 9结清物业费房屋双方携带《房地产买卖合同》到相关部门结清相关的物业费用。10结清尾款房地产经纪人支付给房屋卖方预收的所有剩余款项。 上述讲述了较为详细的二手房全款过户流程，对于要购买二手房的你，是否已了解到如何全款过户购买二手房了呢?望上述对你购买二手房有所帮助。 结语 购买二手房涉及签订合同、递件、交税、过户和领证等程序。具体操作根据地区而异，可能先交税再递件。全款过户流程包括签订转让合同、查阅资料、支付房款、申请递件、审核资料、缴纳税费、结清房款、取证和结清物业费等。希望以上详细介绍对您购买二手房有所帮助。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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