| 问题 | 宅基地动迁房的补偿标准是怎样的 |
| 释义 | 一、拆迁补偿的标准 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。 各结构房屋折旧率按以下标准扣减： (一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%； (二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%； (三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。 不同房屋结构相应的赔偿标准为： (一)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元； (二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元；农村宅基地转让 (三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元； (四)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元。 一般来说住宅建筑的补偿分为两部分：对征地补偿、房屋补偿土地使用。对农村宅基地没有房产证的房屋补偿在不同的政策有不同的，对于一些折价补偿有充分的补偿，甚至不补偿。去除应尊重历史，在拆迁中应当由被拆迁人的利益的充分保护。由于建设应充分补偿，因为地方政府政策不能办理产权证或要求。 二、农村宅基地拆迁和城市房屋拆迁的区别 1、城市房屋拆迁的被拆迁房屋位于城市规划区内的国有土地之上，而征地拆迁的被拆迁房屋虽然可能位于城市规划区内，但一定是非国有土地之上。 2、城市房屋拆迁的被拆迁房屋对所占土地是享有使用权，拆迁需依法收回土地使用权；而征地拆迁的补拆迁房屋一般占有宅基地，归当地农民集体所有，拆迁需征为国有，改变所有权。 3、城市房屋拆迁行为主要依法律和《城市房屋拆迁管理条例》的规定，实施是地随房走；而征地拆迁则是依《土地管理法》及相关法律法规实施，是房随地走。 4、城市房屋拆迁时，对被拆迁房屋的补偿主要依区位，用途和建筑面积确定；补偿金额中区位价值是最重要的因素；而征地拆迁时依土地价值的进行补偿。 |
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