| 释义 |
一、租房子签合同对方违约怎么办
1、租房子签合同对方违约可以先进行私下协商解决;
2、协商不成的，可以到住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉;
3、或者按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决;
4、一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
5、法律依据：根据《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、房屋租赁合同违约金如何确定
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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