| 问题 | 二手房购买者是否需要办理房屋贷款公证？ |
| 释义 | 购买二手房时，是否需要公证帮房主还房贷没有明确规定。购房者最好办理公证以减少风险。根据《中华人民共和国公证法》，公证机构可以办理合同、财产分割等事项，自然人、法人或其他组织可以向住所地的公证机构申请办理公证。对于涉及不动产的公证，应向不动产所在地的公证机构提出申请。 法律分析 我国法律对购买二手房时，帮房主还房贷要不要公证是没有规定的，由购买者与房主协商确定，而这种行为存在非常大的风险，购房者最好办理公证。在现实生活中购买房屋的时候，一般是通过按揭的方式购买的，按揭购买房屋时，购房者是未完成取得房屋所有权的，在还清房贷后才能取得完整的产权。 《中华人民共和国公证法》 第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱; (四)财产分割; (五)招标投标、拍卖; (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系; (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录; (八)公司章程; (九)保全证据; (十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符; (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 结语 购买二手房时，我国法律并未规定是否需要公证帮房主还房贷。购房者与房主可以协商确定，但这种行为存在较大风险，建议购房者最好办理公证。按揭购房时，购房者在还清房贷后才能取得完整产权。根据《中华人民共和国公证法》，公证机构可以办理合同、继承、委托、声明、赠与、遗嘱等事项。涉及不动产的公证应向不动产所在地公证机构提出申请。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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