| 问题 | 购房合同与房产证的效力问题 |
| 释义 | 《中华人民共和国房地产管理法》规定，未登记领取权属证书的房地产不得转让。购房者若无房产证，将无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，也无法获得拆迁补偿、设定抵押权等权利。此外，购房者面临被强制拆除、拍卖的风险，以及开发商债务纠纷时房屋被强制执行的可能性。购房合同具有一定法律效力，但只有获得房产证后，购房者才能行使房屋所有权的权利。 法律分析 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆旦袱测惶爻耗诧同超括迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 房产证办理下来后，购房合同还有用吗 购房合同是对商品房进行买卖而达成的协议，具有一定的法律效力。 购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 结语 根据《中华人民共和国房地产管理法》，未登记领取权属证书的房地产不得转让。购房者若未取得房地产权证，将无法享有买卖、赠与、置换、继承、出租等权利，也无法设定抵押权、典权等他项权利。此外，存在非法开发、债务纠纷等风险。然而，购房合同仍具有一定的法律效力，是买卖商品房的协议，依据《民法典》和相关法律法规达成。房产证是购房者取得合法所有权的凭证，可行使相应权利。因此，购房合同和房产证在房产交易中都具有重要意义。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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