| 问题 | 廉租房的交易问题 |
| 释义 | 廉租房是政府向低收入家庭提供的社会保障性质的住房，可以通过购买政府持有的30%产权将其变为商品房买卖。购买廉租房需满足自住5年以上、符合购买指标、低收入家庭或最低收入家庭的条件。购买流程包括申请表填写、审核、公示和签订合同入住。申请条件包括当地常住户口、低收入家庭认定、住房面积限制、法定亲属关系和无其他住房。 法律分析 廉租房，是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。 廉租房可以买卖，但需要自己自住5年(含)以上，并购买政府持有的30%产权即可将廉租房变为商品房买卖。 廉租房买卖条件 1、廉租房自住达5年(含)以上； 2、购买政府所持有的30%产权； 3、只能买卖给拥有购买廉租房指标的人； 4、购买人必须是低收入家庭或最低收入家庭。 廉租房买卖材料 1、户口簿； 2、二代居民身份证(同一户口家庭成员)。 3、城市居民最低生活保障证(低保证)。 4、所租住房屋情况证明(所租住的房屋产权证，房主身份证)。 5、房屋租赁协议。 6、城市居民最低生活保障金领取证：(低保金领取存折)。 7、一寸照片两张。 廉租房买卖流程 1、符合廉租房申请的到户口所在地街道办事处领取申请表； 2、填写申请表到街道办事处开具情况证明，然后到房管局开具名下无房产证明，将户口本复印件提交到街道办事处； 3、审核通过后，公示； 4、公示后社会群众无异议，出具书面通知，通知申请人在指定时间签订合同领钥匙入住。 廉租房申请条件： 1、申请人具有5年以上当地城市常住户口; 2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭; 3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下; 4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的; 5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。 结语 廉租房，作为一种社会保障性质的住房，为符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供了重要的支持。根据相关规定，符合条件的申请人可以购买廉租房，并在自住满5年且购买政府持有的30%产权后，将其变为商品房进行买卖。申请购买廉租房需要提供相关材料，并经过审核和公示程序后，成功购买者可签订合同入住。廉租房的申请条件包括申请人具有当地城市常住户口、低收入家庭或最低收入家庭认定、住房面积限制等。廉租房的存在为低收入家庭提供了改善居住条件的机会，促进了社会公平和稳定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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