| 问题 | 能否将房屋过户给一名2岁儿童 |
| 释义 | 房产过户给未成年孩子并不违法，但需法定监护人代为签字。过户流程包括合同签署、申请材料准备、税金缴纳和领取房产证。房产继承和赠与的区别在于时间和税费方面。继承需遵循被继承人已故和合法遗嘱的条件，而赠与发生在当事人在世。赠与涉及契税和个人所得税，但赠与给直系亲属、抚养人或房屋遗产继承人可免税。继承需在被继承人死亡后开始，遗嘱继承需在生前订立。父母将财产给予子女属于捐赠，非继承。 法律分析 房子可以过户给2岁小孩，将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，过户的时候法定监护人代为签字就行。不过不同的地方政策可能不同，有些地方过户必须要满18周岁才可以。如果父母把房子过户给2岁的孩子，那房子的所有权就是孩子了，没经过孩子的同意，父母是不得擅自处置房屋的。 房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 房产继承房产赠与的区别 1、时间的区别 房产的继承和赠与在时间上是完全不同的。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。 2、税费方面的区别 无论是继承、赠与或是买卖房产都是需要交相关税费的。个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：一是法定继承人继承土地、房屋权属，不用缴纳契税；二是对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。 房产法定继承诉讼 父母财产继承的新规定：继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权只是继承人享有的一种期待权。如果死者没有死亡，继承关系就不会发生。只有在被继承人死亡后，继承权才成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须在被继承人生前和死前订立法定遗嘱，否则遗嘱继承关系就不会发生。如果父母还活着，他们的子女就不能继承不动产。父母把财产给孩子是可以的，但这种行为叫做生命中的捐赠，而不是继承。 结语 房产过户给未成年孩子是在法律允许范围内的行为，只需法定监护人代为签字。然而，不同地方的政策可能有所不同。父母将房产过户给2岁孩子后，孩子即成为房产的合法所有人，父母不能擅自处置房屋。房产过户的流程包括签订合同、准备申请材料、缴纳税金等。房产继承和赠与的区别在于时间和税费方面。继承必须在被继承人死亡后开始，而赠与发生在当事人在世的情况下。此外，房产法定继承需要在被继承人生前订立法定遗嘱。父母可以将财产赠与孩子，但这是一种捐赠行为，不属于继承范畴。 法律依据 《民法典》 第十六条涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是，胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。 《民法典》第一千零七十条父母和子女有相互继承遗产的权利。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。