| 问题 | 购买房屋后需支付首付款，合同是否立即生效？ |
| 释义 | 首付款后预购合同生效，根据我国法律规定，一般是会生效的。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。如果因不可归责于双方的事由导致买卖合同未能订立，出卖人应返还定金给买受人。对于无法达成一致意见的条款，买受人可以与出卖人协商，若导致预售合同无法订立，则出卖人应返还定金。 法律分析 一、交首付款后预购合同生效吗 1、依据我国法律的规定，购房者交了首付款后，签订的预购合同一般是会生效的，合同一般是自双方签字后成立，合同成立后会生效。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、不买房怎样可以拿回购房定金 根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 并且，对于不可归责于双方当事人的事由，其实是买卖双方在签订买卖合同前，对买卖合同中的一些条款无法达成一致意见，因为导致给付定金的一方最终没有同意签订买卖合同。 具体而言，买卖合同中的一些条款包括以下内容： 1、违约责任； 2、交房时间； 3、交房条件； 4、付款期限； 5、贷款银行的选择； 6、补充条款； 7、开发商的广告是否作为合同的条款； 8、小区具体的设计规划图以及其他购房细节。 所以，若是买受人不想继续买房了，可以从以上的条款跟出卖人谈判，要是以上条款不能达成一致意见，并导致商品房预售合同无法订立的，按规定出卖人就要返还定金给买受人。 结语 根据以上法律规定，购房者交了首付款后签订的预购合同一般是会生效的。若买受人因不可归责于双方当事人的事由，导致房屋买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还给买受人。因此，若买受人不想继续购买房屋，可以与出卖人就合同条款进行谈判。若双方无法达成一致意见，导致合同无法订立，出卖人应返还定金给买受人。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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