| 问题 | 买房贷款贷不下来怎么办？ |
| 释义 | 买房贷款贷不下来的解决方法和原因。购房者可以与银行沟通、增加首付款、换银行或找担保公司贷款。贷款办不下来的原因可能是个人信用记录不良、材料问题、开发商原因或银行放贷慢。购房者应与银行信贷员详细咨询并解决问题，对开发商要求解约和退款，对银行主张违约责任。根据法律规定，对贷款办理和相关事项进行合法处理，避免错误的法律适用。 法律分析 一、买房贷款贷不下来怎么办? 1、首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。 2、不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第1家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。 3、当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。 二、买房贷款贷不下的原因? 1、房贷办不下来，先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题，如果个人信用记录不良不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，但在政策要求比较严格的银行，未必行得通。这个时候关键就要看产生逾期的银行，和准备申请房贷的银行的要求了，在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，因为对方是你的对接人，对你的情况相对更了解些，解决问题也更加有针对性。 2、卖方原因(开发商、卖房人)：买新房的时候，由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，再或者开发商出售没有预售许可的房子，两种情况都是开发商造成的贷款办不下来，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。买二手房贷款办不下来，比较常见的问题就是二手房产权不明确、房龄过大、不满足满五唯1的条件等，说白了就是二手房房主有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，因此买房前的核实工作显得尤为重要。 3、银行放贷慢由于政策收紧，放贷时间普遍变长了，等上3、4个月的情况太多了，这个时候要注意做好心理准备，在签订贷款合同的时候，就明确一下放款时间，如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢，只能耐心等待。如果已经将放款期限写到合同里，银行在规定时间内没有按时放款，就属于银行方面违约，购房人可以主张银行承担违约责任。 对于贷款的具体办理情况，以及相关事项的认定，是可以依据上述法律中规定的原因和条件来进行合法的处理，如果对相关事项的处理不清楚的，可以按照贷款的具体程序和要求来进行合法的认定，避免法律适用错误的情况。 结语 购房贷款遇到困难时，首先应与银行业务员沟通，了解原因并做出调整。可以考虑增加首付款或减少贷款金额，确保资料齐全后再次申请。若第一家银行无进展，可以尝试其他银行。对于信用记录不良的情况，可与银行协商非恶意逾期证明。对于开发商或卖方原因导致贷款办不下来，可要求解约并追回相应款项。银行放贷慢时，需做好心理准备并明确放款时间。根据法律规定，对贷款办理和相关事项的处理应合法认定，避免法律适用错误。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 |
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