| 问题 | 二手房买卖过程中需要注意的问题 |
| 释义 | 1、过户是指房屋产权从一方转移到另一方的手续。 2、房屋满2年是指拿到房产证的时间满2年。 3、满五唯一指房产证满5年且为卖房人的唯一房产，可以免征增值税和个人所得税。 4、成交价是实际购买二手房的价格，评估价是银行对房屋进行评估后的价格。评估价高可以获得更高的贷款额度。 法律分析 1、什么是过户? 平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。 2、房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间? 一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。 3、为什么满五唯一省钱? 满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。 4、银行评估价和成交价有什么区别? 成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。 拓展延伸 二手房交易中的常见疑问 二手房交易中的常见疑问包括但不限于以下几个方面：1.房屋产权是否清晰，是否存在纠纷；2.房屋价格是否合理，是否存在虚高或虚低的情况；3.房屋的历史交易记录和历史价值评估；4.房屋的装修情况和是否存在质量问题；5.交易过程中的税费和手续费用；6.购房者的贷款能力和贷款利率；7.房屋所在小区的物业管理情况和相关费用；8.房屋的周边环境和交通便利程度；9.购房合同的条款和保障措施；10.房屋的保修期和售后服务等。在进行二手房交易时，建议购房者咨询专业律师或房产中介机构，以确保自身权益和交易安全。 结语 通过房屋过户，产权得以转移，使房屋归属于新的所有人。房屋满2年指的是拿到房产证的时间，而满五唯一则是指房产证满5年且为卖房人的唯一房产，可享受免征增值税和个人所得税的优惠。银行评估价是根据房屋各个方面进行评估的价格，而成交价是实际购房人支付的价格。在进行二手房交易时，需关注产权清晰、价格合理、历史交易记录、装修质量、税费手续、贷款能力、物业管理、周边环境等问题，并建议咨询专业律师或房产中介机构以保障交易安全。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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