| 问题 | 合同中未约定违约金计算方法如何确定？ |
| 释义 | 商品房买卖合同中未约定违约金或损失赔偿金额的计算方法，可按以下标准确定：逾期付款按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息计算；逾期交付使用房屋按主管部门公布或资质评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。 法律分析 商品房买卖合同中没有约定违约金金额或损失赔偿金额的计算方法，违约金额或损失赔偿金额可参照下列标准确定： 逾期付款的，按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构在逾期交付使用房屋期间评估的同一地段同类房屋租金标准确定。 拓展延伸 合同中缺乏违约金计算方法的解决方案是什么？ 当合同中缺乏明确的违约金计算方法时，解决方案可以通过以下途径来确定。首先，双方当事人可以协商并达成一致，就违约金的计算方法进行补充约定，以确保公平和合理。其次，可以参考相关法律法规、行业惯例或类似合同中的违约金计算方式，作为参考标准来确定违约金的计算方法。另外，如果双方无法达成一致，也可以选择通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，由相关法律机构或法院根据实际情况来确定违约金的计算方法。无论采取何种方式，都应当充分考虑合同的具体情况和双方的利益，确保违约金计算方法的公正性和合法性。 结语 综上所述，当商品房买卖合同缺乏明确的违约金计算方法时，双方当事人可以通过协商达成一致，参考相关法律法规或行业惯例来确定违约金的计算方式。如果无法达成一致，可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，由相关法律机构或法院根据实际情况来确定违约金的计算方法。无论采取何种方式，都应充分考虑合同的具体情况和双方的利益，以确保违约金计算方法的公正性和合法性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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