| 问题 | 房屋使用年限一般是多少年？ |
| 释义 | 商品房产权年限并非房屋所有权年限，而是土地使用年限。房产证上会注明土地使用年限，到期后只需补交地税。商品房销售应公示代收代办费用、物业服务内容及收费标准。使用年限根据土地所有权开始计算，一般为70年，商用住房为40年。 法律分析 一、商品房使用年限一般是多少年 现在大家住的都是商品房，而我们最纠结的就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。 1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限) 2、到期了如果房子还在。只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。 3、如果房子要拆了。政府会重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 二、商品房销售应公示哪些费用 1、商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择。 2、商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。 3、商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。 其实是根据商品房所占用土地的使用年限确定的，一般为70年。但对于那种商用住房的话，那此时的使用年限就比较短了为40年。需要注意的是，这个使用年限的起算是从实际取得土地所有权开始的。 结语 商品房产权年限并不是房屋所有权年限，而是指土地使用年限。房产证上会注明年限，到期后只需补交地税即可继续使用房屋。如果房子要拆除，政府会重新分配，并重新计算使用年限。购买的房产只要有合法产权证，就是个人的私有产。根据《城市房地产管理法》，土地使用年限届满时，使用者可以申请继续使用。商品房销售应公示代收代办费用、物业服务内容及收费标准等。需要注意的是，商品房使用年限一般为70年，商用住房为40年，起算时间是从实际取得土地所有权开始。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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