| 问题 | 先付款后签合同买房子是否合法？ |
| 释义 | 买房先付款后签合同合法，但通常先签合同再付款。贷款买房需查开发商是否有5证。遗失购房贷款合同可复印、盖章或作废重新签订。贷款合同遗失不影响还款，但需补办手续。开发商和房管局备份合同，后续证件复印麻烦。建议先签合同再付款，以保障双方权益。 法律分析 一、买房子先付款后签合同合法吗 买房子先付款后签合同合法，但是通常都是先签合同，再付款。公民在贷款买房的时候，一定要查清楚，开发商是否有5证，5证指的是，房屋销售(预售)许可证，建筑工程施工许可证，建设工程规划许可证，建设工地规划许可证，国有土地使用证。 《民法典》(2021.1.1生效）第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、遗失购房贷款合同处理办法 我国贷款合同按照标准是一式四份，开发商有2分，借贷人一份，房管局一份。但是如果借贷人在银行办理的按揭，那么借款人的合同是银行代为保存，如果借贷人遗失了购房贷款合同可以采取下列的办法进行补救 1.贷款人到开发商或者是房管局拿到贷款合同之后，自行复印一份。 2.贷款人没有购房合同原件，申请的是公积金等方式进行的贷款，可以自行去当地房屋交易中心盖章，只要能证明信息就可以。 3. 比较麻烦一点的就是，贷款人还没有办理银按揭手续就把贷款合同遗失，这样的情况，贷款人首先是要把贷款合同作废，并在报纸上公示，等到3个月之后，拿相关证明注销原合同，然后在和开发商重新签订合同。 4. 贷款合同遗失了，但是并不妨碍正在持续的还款，贷款人还是需每月按时还款，但是要注意保留凭证，同时带上相关资料去银行补办。如果因为贷款合同丢失，贷款人不按时偿还银行贷款，那么银行有权利把房屋收回。 虽然贷款人因为大意把贷款合同给遗失了，但是但是由于开发商和房管局都有备份，只需要复印就可以，主要是后续证件复印之类的会比较麻烦。 民事主体一般来说，都是先与开放商签订购房合同，才会付款，对于约定先付清款额，再签劳动合同，司法机关也是不会禁止的，但是此时由于不管是开放商，还是购买者的权益，都是不能得到保障的，故而建议还是先签订合合同之后，再付购房款。 结语 根据我国法律规定，买房先付款后签合同是合法的，但通常情况下是先签合同再付款。购房者在贷款买房时应注意查证开发商是否具备所需的5证。对于遗失购房贷款合同，可以采取相应的补救措施，如复印合同、办理相关手续等。然而，建议购房者在付款前先签订合同，以确保双方权益得到保障。请注意，本文所述仅为一般情况，具体操作仍需根据个人情况和法律法规执行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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