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问题 不动产未登记合同是否有效
释义
    不动产未登记合同是否有效
    还没办理过户登记手续所签订的购房合同是有效的。
    按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    这就是所有权转移的基本原则。如果我们购买动产,比如说杯子、彩电、家具等,当卖家向我们交付这些东西时,其所有权便归我们所有。但如果我们购买不动产,情况就不一样。
    登记只是所有权转移的要件,并不是合同成立的要件。登记与否只管所有权是否发生变动,但与合同是否成立、是否有效无关。如果因为没有办理过户登记手续便认定合同无效,则一旦房屋价格看涨,卖方便可随意毁约;而一旦房屋价格看跌,买方又将随意退房,这哪里还有法律、秩序可言。
    出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务,合同的效力与所有权转移的效力区分开来,买卖合同从依法成立时成立与生效,所有权从登记过户或交付时成立与生效。如果买卖标的是不动产,则卖方就有法定的义务办理过户登记手续。
    签购房合同要注意什么
    签购房合同时要注意:
    1、当事人的姓名、住所。这里主要是搞清当事人的情况、地址、联系办法等。
    2、价款。此处应写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
    3、付款过户。明确操作方式,违约责任,约定偿付时间。这是买卖双方比较关心的合同条款之一。落实。
    4、补充协议。空白处不留白。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一填写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明,以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
    5、解决争议的方式。
    
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更新时间:2024/12/26 1:35:02