| 问题 | 我买的房子在购房合同上楼房的总楼层数写错了对我会有什么不利吗 |
| 释义 | 购房合同与房产证楼层不符，但合同仍然有效，双方应按合同履行义务。根据最高法院的解释，若开发商未能在规定期限内办理房屋所有权登记，买受人可要求开发商承担违约责任。若期限届满后一年仍无法办理登记，买受人可要求解除合同并获得赔偿。 法律分析 即使你现在发现了购房合同和房产证楼层不符，但是当初签订的《商品房买卖合同》是在平等、自愿的原则上签订的，该合同合法有效，原、被告双方应按合同履行义务。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”据此，业主可以因不能办理房产证要求开发商承担违约责任。同时，该解释第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 拓展延伸 购房合同中楼房总楼层数写错的后果及解决方案 购房合同中楼房总楼层数写错可能导致一些不利的后果。首先，写错的楼层数可能会影响房屋的实际价值和出售价格，因为楼层数是购房者考虑的重要因素之一。其次，可能会影响房屋的贷款审批，因为银行通常会根据楼层数来评估房屋的价值和贷款额度。此外，写错的楼层数可能会引发纠纷和法律问题，特别是在涉及房屋交易和产权转让时。解决方案包括与卖方协商修正合同、寻求法律咨询、与相关部门联系并提供正确的楼层数信息。及时采取适当的措施可以帮助解决这个问题，并减少不利后果的发生。 结语 购房合同和房产证楼层不符可能带来一些不利后果。首先，这可能影响房屋的实际价值和出售价格，因为楼层数是购房者重要考虑因素之一。其次，可能会影响房屋的贷款审批，因为银行通常会根据楼层数评估房屋价值和贷款额度。此外，错误的楼层数可能引发纠纷和法律问题，特别是涉及房屋交易和产权转让时。解决方案包括与卖方协商修正合同、寻求法律咨询、与相关部门联系并提供正确的楼层数信息。及时采取适当措施可帮助解决问题，并减少不利后果的发生。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 |
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