| 问题 | 二手房买卖付全款时要写收据吗 |
| 释义 | 买卖双方应警惕违反行业规范的网络签约，个人二手房交易可在家完成网签并打印合同。递件时需携带网签合同，提交相关资料并缴税。缴税后取得完税证明，但并非房屋转名证明。完税后可回到递件窗口换领受理回执，通常需等待7个工作日。房管局审核后，新买家或中介可到窗口领取新证。 法律分析 需要写收据。 由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。 递件 交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。 完税 买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名;业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。 领新证 房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证(按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证)。 拓展延伸 二手房买卖中全款支付的注意事项 在二手房买卖中，全款支付是一项重要的环节，需要注意以下几点。首先，买方在支付全款前应确保房产的所有权和合法性，可以通过核实相关证件和权属证明来确认。其次，全款支付应通过银行转账或支票等有记录的方式进行，以确保交易过程的透明和安全。同时，买方应要求卖方提供正式的收据或发票，作为全款支付的凭证，以便日后维权或纠纷解决。此外，双方应在支付全款前明确约定好交房时间、物业交接等事项，确保交易顺利进行。最后，买方在支付全款后，还应及时办理过户手续，确保房产的合法转移。综上所述，全款支付在二手房买卖中需要谨慎操作，遵守相关规定，以确保交易的合法性和安全性。 结语 在二手房交易中，合法的支付全款是至关重要的。买方在支付全款前应核实房产的所有权和合法性，并选择通过银行转账或支票等有记录的方式进行支付，以确保交易的透明和安全。买方还应要求卖方提供正式的收据或发票作为支付全款的凭证，以备日后维权或解决纠纷之需。此外，双方还应明确约定交房时间和物业交接等事项，以确保交易的顺利进行。最后，买方在支付全款后应及时办理过户手续，确保房产的合法转移。在二手房买卖中，全款支付需要谨慎操作，遵守相关规定，以确保交易的合法性和安全性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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