| 问题 | 购买二手房时，房款收据一定要吗？ |
| 释义 | 二手房买卖可无收据，法律未强制要求。办理抵押贷款需提供身份证、婚姻证明、户口本、收入证明、房产证、贷款用途证明、收款方身份证、水电费单等资料。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第36条和第62条，房地产转让、抵押需办理权属登记和抵押登记。 法律分析 不是，二手房买卖时可以只有合同没有收据，法律未对购房收据作出强制性规定要求。 通常是先付好定金，签订居间协议，然后上下家约好时间在签订黄皮买卖合同时首付，后面进行贷款，贷款通过后，贷款的钱会在过户后自动转入上下账户，首付是银行转账的，上家的银行开户人一定要是产证上的，然后保留好转账凭据，转账成功后上家要给下家一份收款收据。 办理抵押房贷需要提供什么资料： 1.身份证明（夫妻双方）； 2.婚姻证明； 3.户口本； 4.收入证明以及近半年的银行流水（或其他资产证明） 5.房产证（或复印件） 6.贷款用途证明； 7.收款方的身份证明以及收款帐号； 8.近一期的房产的水电费单 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 拓展延伸 购买二手房时，如何确保交易的合法性和安全性？ 购买二手房时，确保交易的合法性和安全性至关重要。首先，您应该确保房屋的产权证明齐全，包括房屋所有权证、土地使用权证等。同时，核实房屋的真实所有人身份，可以通过查阅相关公证、登记等渠道获取信息。其次，与卖方签订详细的购房合同，并明确约定交付时间、房屋状况、价格等条款。购房款项应通过银行转账或其他正规支付方式进行，避免使用现金交易。此外，建议委托专业律师进行法律审核，确保合同的合法性和有效性。最后，在交付房款前，应进行房屋产权过户手续，确保产权的合法转移。购买二手房涉及大笔资金和重要权益，务必谨慎处理，避免陷入法律纠纷和经济损失。 结语 购买二手房时，确保交易的合法性和安全性至关重要。首先，核实房屋的产权证明齐全，确认房屋所有权和土地使用权。其次，与卖方签订详细的购房合同，明确交付时间、房屋状况和价格等条款。购房款项应通过银行转账或其他正规支付方式进行，避免使用现金交易。建议委托专业律师进行法律审核，确保合同的合法性和有效性。最后，在交付房款前，办理房屋产权过户手续，确保产权的合法转移。购买二手房需谨慎处理，避免法律纠纷和经济损失。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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