| 问题 | 二手房购买过程中如何应对审查问题？ |
| 释义 | 二手房交易需审查权利状况，防范法律风险。审查共有权人同意转让书面材料，查封或限制权利情况，抵押等他项权利设置，优先购买权放弃证明，禁止买卖情形。购房者应调查与审核，确保自身利益。 法律分析 近几年来，随着房地产市场的活跃，二手房交易买卖涉讼的情况也日益增多。购房者在买房过程中一定要防范风险，要摸清房屋权利状况，进行必要的调查与审核，以确保自身的利益，最大可能地防范二手房买卖的法律风险。 二手房属于两个以上主体共有的(以所有权证书为准)，应当审查有无共有权人同意转让的书面材料。审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有其他权利人，或者具有异议登记事项。 二、权利限制审查 二手房买卖前，购买方应当审查司法机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。一般说来，有权查封的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关。 三、他项权利设置审查 购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。 四、优先购买权审查 购房人应审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 五、有无禁止买卖情形 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;依法收回土地使用权的;共有二手房，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;列入动迁范围的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 购买二手房前如何确保审查不出问题 购买二手房前，为确保审查不出问题，有几个关键步骤需要遵循。首先，确保与房产中介或卖方进行详细沟通，了解房屋的历史和现状。其次，仔细检查房屋的相关文件，包括房产证、土地使用证等，确保其合法性和真实性。同时，查阅相关政府部门的记录，了解是否存在纠纷或争议。此外，进行房屋实地考察，注意检查房屋的结构、装修、设施等情况，以及周边环境和基础设施是否满足自己的需求。最后，建议请专业律师进行法律审查，确保交易合规，避免未来的法律风险。综上所述，通过详细沟通、文件核查、实地考察和法律审查等步骤，可以最大程度地确保购买二手房时审查不出问题。 结语 购买二手房时，审查是至关重要的环节。为了确保自身利益，购房者应充分了解房屋权利状况，进行必要的调查与审核。审查房屋所有权证书、权利限制、他项权利设置、优先购买权以及禁止买卖情形等方面，都应仔细审查。此外，与房产中介或卖方沟通、检查相关文件、实地考察以及请专业律师进行法律审查也是必要的步骤。通过这些措施，可以最大程度地确保购房时的审查不出问题，避免法律风险的发生。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。