| 问题 | 购买自住型商品房的具体流程是什么？ |
| 释义 | 自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等方式出售的商品住房，面积主要在90平米以下，价格低于同地段同品质商品住房的30%，限制五年内不得上市，购房流程包括公示、申请、审核、摇号选房等步骤。 法律分析 自住型商品住房的定义? 自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按限定销售对象、限定销售价格的原则,优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。 其套型建筑面积以90平米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。 购买自住型商品房有流程么? 举例:开发商在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息--在不少于15天的公示期内,购房家庭提出申请--开发商对申请者的材料进行初审,符合条件的,将在北京市自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息,需要20个左右工作日--开发商向符合购房资格的申请人销售(如果申请家庭对审核结果有异议,可在10个工作日内申请复核)--开发商组织摇号,确定选房顺序--提前5个工作日,在销售现场和市住建委网站发布选房公告,明确选房时间、地点、批次安排等--优先家庭选房完成后,其他申请家庭再继续依次选房。 拓展延伸 购买自住型商品房的必备步骤 购买自住型商品房的必备步骤通常包括以下内容：首先，确定购房预算并进行资金准备，包括首付款和贷款申请。其次，选择合适的房源，考虑地理位置、房屋面积、周边环境等因素。接下来，与房地产开发商或中介机构进行咨询和洽谈，了解房屋的详细信息、价格、购房合同等。然后，进行房屋验收，确保房屋质量符合要求。在购房过程中，还需要办理相关手续，如办理购房合同、产权证办理等。最后，办理贷款手续，包括提交贷款申请、提供相关材料并等待批准。购房完成后，还需要进行过户手续和缴纳相关税费。购买自住型商品房是一项复杂的过程，需要慎重考虑和咨询专业人士的意见。 结语 自住型商品住房是指房地产开发企业通过限房价、竞地价等方式取得土地使用权，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。购买自住型商品房需要经过一系列步骤，包括预算准备、选择房源、咨询洽谈、房屋验收、办理手续和贷款等。购买自住型商品房是一项复杂的过程，需要慎重考虑和咨询专业人士的意见。 法律依据 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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