| 问题 | 按揭买房购房合同跟贷款合同都在银行是吗，购房合同跟贷款合同是一样的吗 |
| 释义 | 按揭买房合同与贷款合同在银行，需抵押房产证，归还待贷款还清后。购房合同是平等、自愿、协商一致的协议，贷款合同是经济合同。若丢失，贷款合同可重新复印或提供信息证明，购房合同需办理过户登记或查询相关部门。 法律分析 按揭买房购房合同跟贷款合同都在银行的，需要将房产证抵押给银行，等待还清贷款之后，房产证才会归回。购房合同跟贷款合同是不一样的，购房合同是建立在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议，而贷款合同是经济合同的一种形式。 一、按揭买房购房合同跟贷款合同都在银行是吗 按揭买房购房合同跟贷款合同都在银行的。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押，等产权证办好后交给银行，银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。 二、购房合同跟贷款合同是一样的吗 购房合同跟贷款合同是不一样的。购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。而贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。 三、购房合同跟贷款合同丢了怎么办 购房合同跟贷款合同丢了是可以补办的。 1.贷款合同丢失补办： (1)借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。 (2)若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。 2.购房合同丢失补办： (1)如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。 (2)如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。 (3)开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。 结语 购房合同跟贷款合同的丢失是可以补办的。对于贷款合同，借贷人可以前往开发商或房管局重新复印一份，或提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明。对于购房合同，如果购买的是现房，必须办理房屋过户登记手续才能生效。如果购买的是期房且未办理房产登记，可以向当地政府房地产管理部门和土地管理部门查询。开发经营企业应与购房人签订商品房预售合同，并在签约后30日内办理登记备案手续。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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