| 问题 | 房屋交付的基准日期是什么时候？ |
| 释义 | 房屋交付以实际交付时间为准，开发商需按时交付房屋并承担违约责任。如因不可抗力或合同约定需延期交付，开发商需及时告知买方。同时，开发商在交付使用时应提供住宅质量保证书和使用说明书。 法律分析 房屋交付应以实际交付的时间为准，一般实践中是以买方收房，拿到钥匙视为交付。 根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 拓展延伸 房屋交付延迟的可能原因是什么？ 房屋交付延迟可能有多种原因。其中一种可能是建筑工程的延误，例如施工进度滞后、材料供应问题或施工质量问题。另外，政策变化、审批程序的繁琐、土地纠纷或法律纠纷等因素也可能导致交付延迟。此外，天气因素如自然灾害、恶劣天气也可能对施工进度产生不利影响。供应链问题如供应商延迟交付材料或设备也可能导致交付延迟。最后，开发商自身管理不善、资金问题或合同履行问题也可能是交付延迟的原因。综上所述，房屋交付延迟的原因是多方面的，需要综合考虑各种可能性。 结语 根据法律规定，《商品房销售管理办法》和《城市房地产开发经营管理条例》的相关条款明确规定了房地产开发企业在房屋交付方面的责任和义务。如果房地产开发企业未能按期交付房屋，其将承担相应的违约责任。然而，也需要考虑到不可抗力等因素可能导致交付延迟。因此，在处理房屋交付延迟问题时，应综合考虑各种可能性，并及时告知买受人。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 |
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