| 问题 | 2023民法典的租赁最长期限有什么规定 |
| 释义 | 民法典规定租赁最长期限为20年，超过部分无效。房屋维修费用一般由出租人承担，除非双方另有约定。出租人有维修房屋的法定义务，承租人使用不当造成的损坏费用由承租人承担。出租人未及时维修导致损失的，应承担赔偿责任。承租人可自行维修，但出租人需承担费用。 法律分析 一、民法典的租赁最长期限有什么规定 根据《民法典》 第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、房屋租赁维修费用如何承担 维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。 对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。 在租赁合同中，出租人一般都要承担维修的责任，所以应当在合同中具体约定： 由出租人负责房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮，并且承担维修费用。 如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。 如果是因为承租人不当使用而造成损坏的，虽然出租人也负责维修，但由承租人承担费用。 此外，还可以约定承租人通知出租人维修的方式，以及出租人维修的时间。对于出租人没有在约定的期限内维修的，承租人可自行维修，但由出租人承担费用。 拓展延伸 2023民法典中租赁合同的有效期限如何规定？ 根据2023民法典的规定，租赁合同的有效期限主要取决于租赁双方的协商和法律规定。一般情况下，租赁合同的有效期限可以是固定期限或者不固定期限。固定期限的租赁合同在合同约定的期限届满时自动终止，而不固定期限的租赁合同则没有明确的终止时间，双方可以通过提前通知或者协商解除合同。此外，民法典还规定了一些特殊情况下的租赁合同有效期限的规定，例如房屋租赁合同的最长期限为20年。需要注意的是，具体的租赁合同有效期限还需结合相关法律法规和具体情况进行解读和适用。 结语 根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订期限不得超过二十年。关于房屋租赁维修费用的承担，出租人有义务检查、维修房屋，保证符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备，双方可以约定维修责任。一般情况下，出租人承担房屋、附属设施、配套家电的维护与修缮，并承担维修费用。若因出租人未及时维修导致房屋损坏，出租人应承担赔偿责任。若因承租人不当使用造成损坏，出租人负责维修但费用由承租人承担。租赁合同还可约定维修通知方式和时间。根据2023民法典，租赁合同的有效期限取决于双方协商和法律规定，需具体情况解读适用。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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