| 问题 | 领证后，由男方父母出首付买房，房子贷款刚下来，如果离婚房子该怎么划分 |
| 释义 | 父母拿首付的房产如何分割？根据法律规定，结婚前父母为双方购置房屋出资应认定为对子女的个人赠与。如果房产有按揭贷款，则由受房人按评估价值扣除赠与款和按揭款后支付给另一方一半款项。为避免矛盾，可在结婚后将夫妻双方名字写入房产证，或结婚前做个人财产公证明确房屋归某一方所有。根据《民法典》第1062条，夫妻共同财产包括工资、收益、知识产权、继承或受赠的财产等，夫妻对共同财产享有平等处理权。 法律分析 1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 父母拿首付的房产如何分割?根据法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。如果房产还有按揭贷款，则由受房人按照目前评估的房产价值，将赠与款、按揭款扣除之后，支付给另一方一半款项。 要避免这类矛盾，有两条途径可供选择：一是在结婚后把夫妻双方的名字均写到房产证上，这样房屋就是夫妻共同财产。另一条途径是结婚前双方对房屋做个婚前个人财产公证，明确房屋归某一方所有，因房屋发生的债务、收益与另一方无关。 《民法典》（2021.1.1生效）第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 拓展延伸 离婚后，如何公平划分共同财产？ 离婚后，划分共同财产应基于公平原则。首先，要明确共同财产的范围，包括房产、车辆、存款、投资等。其次，考虑财产的归属，如是否是夫妻共同购买或共同投入的。然后，评估财产的价值和增值情况，包括贷款余额、市场价值等。根据夫妻双方的贡献和经济状况，可以采取分割、卖出或赔偿等方式进行划分。此外，应考虑子女的利益和离婚协议的约定。最后，可以借助专业律师或调解机构进行协商，达成公平的财产划分方案，以确保离婚后的公平和和谐。 结语 对于父母拿首付的房产如何分割的问题，根据法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。如果房产还有按揭贷款，则由受房人按照目前评估的房产价值，将赠与款、按揭款扣除之后，支付给另一方一半款项。为避免这类矛盾，可选择在结婚后将夫妻双方的名字均写到房产证上，或在结婚前做个婚前个人财产公证，明确房屋归某一方所有，以避免争议。离婚后，划分共同财产应基于公平原则，考虑财产范围、归属、价值和增值情况、夫妻双方贡献和经济状况等因素，并兼顾子女利益和离婚协议的约定。借助专业律师或调解机构进行协商，制定公平的财产划分方案，以确保离婚后的公平和和谐。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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