| 问题 | 二手房买卖委托书是否需要？ |
| 释义 | 二手房买卖委托书不一定要公证，但公证可证明文书的真实性和合法性。二手房买卖流程包括看房、签约、付款、交房和过户。二手房买卖合同公证通常需要不到15个工作日。 法律分析 一、二手房买卖委托书一定要公证吗 二手房买卖委托书不一定要公证。公证是对文书的真实性、合法性予以证明的活动，但是如果文书是当事人依法订立的，不公证也具有法律效力。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 二、二手房买卖流程 1.看房、签约。看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。 2.按合同约定付房款。支付房款是买方的主要义务，一般有一次性付款或者按款付款两种方式。 3.交房。交房有利于防止卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋，但需要明确以下事项： (1)交房的时间和条件。 (2)物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。 (3)房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。 4.过户。过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。 三、二手房买卖公证需要多久 二手房买卖合同公证需要不到15个工作日。当事人向公证处提出公证申请后公证员根据当事人提交的证明材料进行审查、通知当事人填写二手房买卖合同公证申请表，交纳公证费启动公证程序、制作谈话笔录，自受理公证申请之日起15个工作日内出具二手房买卖合同公证书。 结语 二手房买卖委托书不一定要公证，但公证可以确保文书的真实性和合法性。二手房买卖流程包括看房、签约、付款、交房和过户等步骤。公证二手房买卖合同通常需要不到15个工作日。在进行二手房交易时，当事人应当了解相关法律规定，确保自己的权益得到保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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