| 问题 | 根据房地产管理法，预售商品房违规行为应如何处理？ |
| 释义 | 《中华人民共和国城市房地产管理法》对违反预售商品房规定和房地产中介服务业务的行为进行了明确的处罚措施，包括责令停止活动、没收违法所得，并可处以罚款。同时，对非法收费和滥用职权的行为也进行了严肃处理，涉及犯罪的将依法追究刑事责任，不构成犯罪的将给予行政处分。 法律分析 违反房地产管理法规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。 第六十九条违反本法第五十八条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。 第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。 第七十一条房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。 房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。 拓展延伸 违反房地产管理法的规定预售商品房的，如何追究责任？ 违反房地产管理法的规定预售商品房，是一种严重的违法行为，必须依法追究责任。根据相关法律法规，对于此类违法行为，追究责任的方式主要包括行政处罚和民事赔偿。行政处罚方面，相关主管部门可以采取罚款、吊销许可证、责令停工停业等措施，以维护市场秩序和消费者权益。民事赔偿方面，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失。此外，相关责任人还可能面临刑事处罚，如构成犯罪的，将受到刑事追究。综上所述，违反房地产管理法规定预售商品房的责任追究涉及行政、民事和刑事方面，以保障法律的严肃性和公正性。 结语 违反房地产管理法规定预售商品房的行为严重违法，必须依法追究责任。相关主管部门可采取罚款、吊销许可证、责令停工停业等措施进行行政处罚，保护市场秩序和消费者权益。购房者可通过民事诉讼要求开发商进行赔偿。同时，违法行为可能构成犯罪，相关责任人将面临刑事追究。综上所述，对违反房地产管理法规定预售商品房的责任追究涉及行政、民事和刑事方面，以确保法律的严肃性和公正性。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十七条 未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。