| 问题 | 房地产不能转让的原因是什么？ |
| 释义 | 房地产不得转让的情形包括：未满足出让条件的土地使用权、被司法机关或行政机关限制的、被收回的土地使用权、未经共有人同意的共有房地产、权属有争议的、未登记领取权属证书的、以及其他法律禁止转让的情形。 法律分析 下列房地产不得转让： 1.以出让方式取得土地使用权但不符合《城市房地产转让管理规定》第十条规定的条件的; 2.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3.依法收回土地使用权的; 4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 5.权属有争议的; 6.未依法登记领取权属证书的; 7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 房地产转让限制的法律依据是什么？ 房地产转让限制的法律依据主要包括土地管理法、房地产管理法、城市房地产管理法等。这些法律规定了房地产的所有权、使用权、转让权等方面的规则和限制。其中，土地管理法规定了土地的所有权属于国家，个人和单位只能取得土地使用权，转让土地使用权需要符合法律规定的条件。房地产管理法和城市房地产管理法则规定了对房地产的转让行为进行限制，包括限制转让的对象、转让的条件、转让的手续等。这些法律依据的目的是保护土地资源和房地产市场的稳定，维护公平交易和社会秩序。 结语 房地产转让受到严格限制，法律规定了多种情形下不得转让，如不符合条件的出让土地使用权、司法或行政限制房地产权利、共有房地产未经同意等。土地管理法、房地产管理法、城市房地产管理法等法律为房地产转让设定了规则和限制，旨在保护土地资源和房地产市场的稳定，维护公平交易和社会秩序。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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