| 问题 | 处理房地产纠纷的方法有哪些？ |
| 释义 | 房地产纠纷解决方式及所需证据：协商、调解、仲裁和诉讼是解决房地产纠纷常用方式。提供房屋产权凭证、买卖合同、相关文件、交付情况证明、款项凭证、买主身份证明、共有人放弃权证据、承租人放弃权证据、卖房人承诺证据、市场价格证据等。根据具体情况可能需要其他证据。 法律分析 一、房地产纠纷都可以采取哪些方式解决 买卖双方当事人在不能和平解决时，购房者要注意收集好相关的证据资料，以便为房产纠纷诉讼或仲裁做准备。不论何种诉讼，当事人只有提供充分有效的证据资料，才有胜诉的可能性。 根据我国司法的有关规定，消费者在购买房屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式： （1）协商 协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。 （2）调解 这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。 （3）仲裁 仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。 （4）诉讼 诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。 二、解决房产纠纷需提供哪些证据 要解决房产纠纷，当事人应提供以下证据资料： 1、房屋产权凭证； 2、房屋买卖合同及公证书； 3、有关机关批准买卖房屋的文件； 4、关于房屋交付情况的证明； 5、买卖双方交付、收取房款的凭证； 6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明； 7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据； 8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据； 9、卖房人承诺的证据(如宣传资料、口头承诺等)； 10、房屋买卖价款属于市场价格或其他优惠的证据； 11、根据案件情况，需要提供的其他证据。 结语 房地产纠纷解决方式多样，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。在解决纠纷时，双方当事人应提供充分有效的证据资料，以增加胜诉的可能性。购房者需收集相关证据，如房屋产权凭证、买卖合同、交付情况证明等。协商是最佳方式，调解和仲裁具有迅速、低廉的特点，但需双方同意。诉讼是一种通过法院判决解决纠纷的方式，可上诉至上级法院。根据具体案情，可能还需提供其他相关证据。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第十九条在城市规划区外的国有土地范围内进行房地产转让的，参照本规定执行。 城市房地产转让管理规定：第五条房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 |
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