| 释义 |
房地产转让或者变更时应办理房地产转移登记，包括房产买卖、房产互换、赠与房产、继承房产、房产分割与合并、以房产出资入股、法人或者其他组织分立或合并等情形。
一、房子是先更名还是先离婚
房子是先离婚在离婚。要分房子的话，是需要在离婚之后对房子进行分割的，需要根据离婚协议中的规定来进行房屋的过户，并且也需要用到各自的身份证、户口本、离婚证、离婚协议、房产证、契税证、土地证。发生下列情形之一的，当事人应当在事实发生后申请房屋所有权转让登记：
1、买卖；
2、交换；
3、赠与；
4、继承和遗赠；
5、房屋分割合并导致所有权转让；
6、以房屋出资入股；
7、法人或者其他组织分立合并，导致房屋所有权转让；
8、法律法规规定的其他情形。
二、房产证未下来怎么把房子过户给老婆
需要先办理房产证，再通过买卖、互换、赠与不动产等方式进行过户。根据相关法律规定，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。因买卖、互换、赠与不动产，不动产分割、合并导致权利发生转移等情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。
三、父亲的房子给儿子过户要哪些手续
父亲将房屋过户给儿子的手续：首先，儿子应提交购房资质审核，然后，双方签订赠与协议，到公证处公证，最后，双方拿着公证书办理产权转移登记。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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