| 问题 | 解决房屋买卖合同纠纷的指南 |
| 释义 | 当事人可以通过和解、调解或仲裁解决合同争议。涉外合同当事人可向中国或其他仲裁机构申请仲裁。无仲裁协议或无效的，可向法院起诉。判决、仲裁裁决、调解书需履行，拒不履行可请求法院执行。 法律分析 当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。 拓展延伸 房屋买卖合同纠纷解决的关键步骤 解决房屋买卖合同纠纷的关键步骤包括以下几个方面：首先，当发生纠纷时，双方应尽快与对方进行沟通，以寻求友好解决的可能性。其次，如果无法达成一致，寻求专业法律意见是至关重要的，可以咨询律师或专业机构。接下来，双方应仔细审查合同条款，了解各自的权益和责任，以确定是否存在违约行为。如果确实存在违约，可以考虑提起诉讼或仲裁程序来解决争议。在诉讼或仲裁过程中，双方应准备充分的证据来支持自己的主张，并积极参与调解或谈判，寻求和解的可能性。最后，如果无法通过上述方式解决纠纷，可能需要依靠法院或仲裁机构做出最终裁决。总之，解决房屋买卖合同纠纷需要双方合作、寻求专业意见和充分准备，以确保自身权益的最大保障。 结语 在解决房屋买卖合同纠纷时，双方应积极寻求友好解决的可能性，并咨询专业法律意见。若无法达成一致，应仔细审查合同条款，确定是否存在违约行为。如果确实存在违约，可考虑提起诉讼或仲裁程序解决争议。在诉讼或仲裁过程中，双方应充分准备证据，并积极参与调解或谈判，寻求和解的可能性。若无法通过上述方式解决纠纷，可能需要依靠法院或仲裁机构做出最终裁决。总之，合作、专业意见和充分准备是解决房屋买卖合同纠纷的关键。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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