| 问题 | 未登记房产抵押的个人借款应该怎么办？ |
| 释义 | 前往房管局办理抵押登记手续并获取他项权利证明,然后去公证处办理公证。抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同,抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保,当债务人不履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。在办理过户登记时,抵押人与抵押权人需要提交申请书、抵押合同、房产证等材料,如果抵押物为房屋且用于抵债偿还债务,则需要共同到不动产登记机构办理过户登记。 法律分析 前往当前房屋所属的房管局办理抵押登记手续，并获取他项权利证明。 至于公证，当然是去公证处了。 抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。 一、抵押人是指什么人 抵押人是指为担保自己或他人履行债务，而向债权人提供抵押担保的人。抵押人可以为债务人本人，也可以是债务人和债权人以外的第三人。在抵押担保中，抵押人的确定应当以抵押合同为标准，抵押合同中与债权人相对应的一方当事人就是抵押人。 二、开发商抵债房如何办理过户 以房屋抵债偿还债务的，抵押人与抵押权人共同到不动产登记机构办理过户登记，办理时提交申请书、抵押合同、房产证等材料。根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 结语 前往房管局办理抵押登记手续,获取他项权利证明,并前往公证处办理公证。抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同,抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保,当债务人不履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。如果房屋被开发商抵债,则抵押人与抵押权人需要共同到不动产登记机构办理过户登记。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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