网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 夫妻购房时签署的放弃产权协议如何处理?
释义
    合同的签订应遵循法律规定,公证可以增强合同效力,但非必需。放弃产权协议需办理产权变更登记手续,最好有第三方在场。共有房产可办理放弃产权的公证声明。离异时,分割协议应写入离异协议,并公证后前往房管部门办理房产析产手续。
    法律分析
    一、根据我国法律的相关规定,双方在平等、自愿、公平的基础上签订的协议或者合同,只要合同主体、客体、标的合法,不存在欺诈和重大隐瞒等导致合同无效的情形,当事人之间签订的合同就是合法、有效的。
    《民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。
    依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
    二、对合同进行公证,只是增强了合同的效力,根据我国的规定,经过公证的合同的法律效力大于没有经过公证的合同的法律效力,但是,这并不代表,没有经过公证的合同就没有法律效力,因此,当事人双方签订协议,不进行公证,也是同样具有法律效力的。
    三、需要提醒的是,房屋所有权人的变更,是以产权登记为依据的,仅仅签订放弃产权的协议,不到房产交易部门办理产权变更登记手续的话,协议的内容只在协议双方之间产生法律效力,并不能够对抗善意第三人的。因此,这种情况建议还是及早办理产权变更手续。
    四、原产权证上签署的双方人员,以协议形式表达其中一方放弃产权的意愿,最好请第三方在场,以示公正。
    五、房屋所有权说是归产权证上的产权人所有,但是上面没名字的是事实共有人,在没有债务的前提下,可以办理一份放弃产权的公证声明。
    六、如果两人达成分割协议,该住房归一方所有,需要把该住房分割细则写入正规离异协议,再两人一起持身份证,户口本,离···婚证,经过公证的注明该房产分割细则的离异协议,以及住房房产证,一起到房管部门,办理离异房产析产手续,把住房析产过户给一方。
    结语
    根据我国法律规定,只要双方在平等、自愿、公平的基础上签订的合同合法,且不存在欺诈和重大隐瞒等情况,该合同即为合法、有效。经过公证的合同具有更高的法律效力,但未经公证的合同同样具有法律效力。然而,对于房屋所有权人的变更,仅签订放弃产权的协议并不足以对抗善意第三人,建议及早办理产权变更手续。在签署协议时最好请第三方在场以示公正。对于离异夫妻的房产分割,需要将分割细则写入正规离异协议,并经过公证后前往房管部门办理房产析产手续。
    法律依据
    中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
    (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
    (二)以合理的价格转让;
    (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
    受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
    当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
    中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
    两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
    中华人民共和国民法典:第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/5/7 19:39:33