| 问题 | 合法的解除租赁合同方法 |
| 释义 | 本文介绍了如何合法地解除租赁合同，包括当事人协商一致、约定解除条件以及法律规定的解除情形。同时，文章还阐述了房屋租赁合同解除后的后果，包括当事人应承担的违约责任、过错程度及公平原则的处理方式。 法律分析 一、如何合法地解除租赁合同？ 1. 如果当事人经协商一致决定解除租赁合同，那么自达成共识时起，房屋租赁合同即行终止。 2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理； 3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。 二、房屋租赁合同解除后果 1、房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任； 2、双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任； 3、若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理； 4、如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。 结语 房屋租赁合同解除后，当事人应依法行事，根据合同内容及法律规定，合理解决合同解除后的相关问题。在处理过程中，应充分考虑当事人的过错程度，以维护双方的权益。同时，如因不可抗力导致合同解除，也应根据公平原则进行处理。 法律依据 《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。 出租人解除： |
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