| 问题 | 安置房转移登记的详细指南 |
| 释义 | 安置房过户办理程序及收费标准：内勤收件、外勤调查、收费、审批、打印意见、移交产权中心。收费标准：新建住宅3元/m2，新建非住宅5元/m2，二次过户住宅6元/m2，二次过户非住宅10元/m2，评估费5‰，拆迁安置住宅3元/m2，拆迁安置非住宅5元/m2。办理依据：审查查封、抵押情况，要件齐全。办理房产证后进行过户，需双方到场，提供相关资料。过户时间约20个工作日，价格以购买时为准。 法律分析 安置房过户办理程序： (一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。 (二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。 (三)内勤收费。 (四)科长审批。 (五)主任审批。 (六)外勤打印意见、登记表、转件单。 (七)内勤移交产权产籍管理中心。安置房过户收费标准及依据： (一)新建商品房住宅：3元/m2 (二)新建商品房非住宅：5元/m2 (三)二次过户住宅：6元/m2 (四)二次过户非住宅：10元/m2 (五)评估费：5‰ (六)拆迁安置住宅：3元/m2 (七)拆迁安置非住宅：5元/m2安置房过户办理依据：《商品房销售管理办法》正文：审查内容： (一)审查是否有司法查封; (二)审查是否设定抵押; (三)审查是否要件齐全。先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。以上价格来源于网络，具体价格以购买时为准。 结语 安置房过户办理程序简单明了：收件、复审、勘测、审批、打印、移交。收费标准根据房屋类型而定，评估费按照总价的千分之五计算。办理依据为《商品房销售管理办法》，审查内容包括查封、抵押情况以及必要文件的齐全性。办理房产证需要满足住满5年的条件，然后按照合同约定进行过户手续，双方当事人需到场签字并提供相关资料。过户时间约为20个工作日，完成后即可交接水电费等事宜。价格仅供参考，请以实际购买时为准。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 |
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