| 问题 | 夫妇共同购买房产需要注意哪些问题？ |
| 释义 | 夫妻共同购买房产需双方到场签字确认，并带齐结婚证、户口本及相关证件。若无法到场，需办理公证委托手续。在申请房贷时，需提供收入证明及本地纳税或社保证明。夫妻共同购买的房产通常为共同共有，但准夫妻需提前约定按份共有。 法律分析 一、夫妻双方必须共同到场 如果要办这种夫妻共同共有的，则必须两个人都来。根据民法典规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。 二、带齐证件 夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记，除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。 三、提前约定好份额 对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。 拓展延伸 夫妻共同买房的法律与财务考虑 夫妻共同买房涉及到法律与财务方面的考虑。在法律层面上，夫妻应该明确产权归属、财产分割和债务责任等问题，可以通过签署买房协议或婚前财产协议来明确双方的权益和责任。此外，还需要关注房产登记、贷款合同和购房合同等法律文件的合规性。在财务层面上，夫妻应该考虑购房预算、贷款支付能力和共同还款责任。另外，还需考虑购房后的房屋维护、税费和保险等费用。综上所述，夫妻共同买房需要综合考虑法律和财务因素，明确双方的权益和责任，以确保购房过程顺利并保护双方的利益。 结语 夫妻共同购房涉及法律与财务考虑，双方必须共同到场签字确认，并带齐相关证件。在办理产权证时需明确共有方式，提前约定好份额。法律层面上，明确产权归属、财产分割和债务责任等问题，可签署买房协议或婚前财产协议。财务层面上，考虑购房预算、贷款支付能力和共同还款责任。综合法律与财务因素，确保购房过程顺利并保护双方利益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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