| 问题 | 镇上房屋可否抵押贷款银行？ |
| 释义 | 通常情况下，拥有房产证的房屋可以作为抵押品用于贷款。房屋抵押贷款条件包括房屋年限、面积和变现能力等要求。对于新房和二手房的贷款期限和贷款额度也有相应的规定。而只要符合相应的抵押贷款条件，镇里的房子也可以进行抵押贷款。 法律分析 通常，拥有房产证的房屋是可以作为抵押品用于贷款的。 一、60平方米的房子可以办理抵押贷款吗 60平米以下的房子可以做房产抵押贷款，银行要求40平米以上的房子都可做抵押贷款。房屋抵押贷款条件中规定的要求： 1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内； 2、房屋的面积要大于60平米； 3、房屋要有较强的变现能力； 4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%； 5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 二、镇里的房子可以贷款吗 可以的。通常有房产证的房屋，是可以抵押贷款的。只要符合相应的抵押贷款条件。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。 拓展延伸 民间借贷用无产权证房子抵押 1、没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了；2、在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度；3、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。 结语 通常，拥有房产证的房屋是可以作为抵押品用于贷款的。对于60平方米的房子，虽然可以办理抵押贷款，但银行通常要求40平米以上的房子都可做抵押贷款。房屋抵押贷款条件中规定的要求包括：房屋的年限在20年之内、房屋的面积要大于60平米、房屋要有较强的变现能力、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%以及新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。而只要符合相应的抵押贷款条件，镇里的房子也可以贷款。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 |
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