| 问题 | 买房是先面签还是先签合同 |
| 释义 | 按揭买房的主旨是：购房者在确认房产获得银行按揭支持后，需了解银行的按揭贷款要求，准备相关法律文件并填写申请书。银行审核通过后，购房者可与开发商签订购房合同。购房者需持相关法律文件与开发商及银行签订楼宇按揭抵押贷款合同，并办理抵押登记备案手续。首付款通常不低于总价款的30%，剩余房款可向银行申请贷款。购房合同需审查，尤其在银行不批准贷款时，需考虑下一步处理。 法律分析 1、买房可以在确认自己选择的房产得到银行的按揭支持以后，向银行或者是银行指定的律师事务所了解清楚银行关于购房者获得按揭贷款相关问题，还需要准备好相关法律文件，并且还要填相关的《按揭贷款申请书》。 2、等到银行收到了购房者递交文件，经过审查确认购房者是符合按揭贷款条件以后，就会发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。购房者就可以和开发商或者是其他的代理商签订购房合同了。 3、等到购房者签订了相关的购房合同，并且还取得了交纳房款的凭证以后，就可以持银行规定的有关的法律文件和发展商以及银行签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，买房里面还需要明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款的方式和一些其他的权利义务信息。买房的购房者、开发商还有银行可以持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及相关的购房合同到房地产管理部门办理好抵押登记备案的手续。 如今在按揭买房的时候，一般会要求先按照一定比例，通常不能低于总价款的30%，作为购房的首付款，而就剩余的房款，允许购房者向银行申请贷款。于是买房的时候支付了首付款的同时才会涉及到购房合同的签订，这个过程中还是需要仔细对合同内容作出审查，尤其是在银行不批准贷款的时候，应该如何做下一步的处理， 结语 购房买卖涉及到复杂的法律程序和文件，需要购房者与银行、开发商等多方进行沟通和签署合同。在按揭买房过程中，购房者应先了解银行的按揭贷款相关要求，并准备好法律文件及《按揭贷款申请书》。待银行确认符合贷款条件后，购房者可与开发商签订购房合同。随后，购房者需与银行、开发商签署《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款金额、期限、利率及还款方式等信息。最后，购房者、开发商和银行可携带相关合同前往房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在购房过程中，购房者应注意审查合同内容，并妥善处理银行不批准贷款的情况。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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